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刚刚履历过“万东说念主摇号”的深圳网红姿首深业云海湾排列三龙虎斗，却被曝出“同价不同质”的问题。

据了解，深业云海湾位于深圳前海桂湾片区，姿首于本年6月推出918套商品房，本年9月推出718套可售型东说念主才房。两次开盘都获取了可以的去化收货，东说念主才房姿首更是劝诱“万东说念主选房”两天即售罄。

但距离东说念主才房开盘仅往日一个月，相关姿首标质疑声息便出现。“花了同样的钱然则却莫得得到同样头绪的商品。”深业云海湾的购房者萧红（假名）日前向南都·湾财社记者报料称，该姿首疑似有“减配”“同价不同质”“失误宣传”等问题，严重毁伤了购房者的利益。

萧红指出，一方面，其购买的2栋B座商品房外立面造价彰着低于同小区其他商品房，但销售均价却同其他栋商品房一致，属于“同价不同质”；另一方面，同小区东说念主才房外立面头绪彰着低于商品房，拓荒商可能“分别对待”“沮丧”东说念主才房，“减配”商品房；而且拓荒商在销售经由中并未见告业主这一要害相反，存在寥落欺瞒的步履。

针对2栋B座购房者们的质疑，湾财社记者讨论到拓荒商深圳市云湾置业有限公司，其在摄取采访时回话，深业云海湾姿首立面遐想皆备欢畅遐想遐想要求及各式讨论遐想表率等要求，不存在对红线鸿沟内任何楼栋进行违法违约减配情形；销售经由中已透露讨论情况，不存在职何失误宣传欺瞒业主的步履。

购房者投诉

五栋商品房，三款外立面作风

“本来不探讨买2栋B座的，然则其时摇号的排行靠后，莫得太多的采选空间。阿谁时候销售劝我说2栋B座比拟平定可以选，于是改了原先的意向。”萧红告诉湾财社记者，在购房之初由于惊悸选房并莫得技巧征询姿首，出于对销售的信任采选了2栋B座的房源，但这也为其后发现问题埋下了隐患。

而在签认购书之前，据萧红回忆，现场销售莫得主动见告过2栋B座有别于其他商品房，而况现场沙盘亮灯压根无法看出分别；另外统统的宣传物料及不利成分公示文献，均莫得教唆该栋商品房与其他商品房不同。

但在签认购书之后不久，部分业主征询后发现2栋B座外立面遐想作风与东说念主才房保捏了一致，用材也和同小区其他商品房楼栋有所分别。

当先，在外立面的作风方面，商品房外不雅举座为米黄色和古铜色，因大部分材料为铝合金，呈现款属哑光质感；且每个楼层之间有一条香槟色装潢线环绕通盘楼体，阳角处修饰为圆弧形，将楼体修饰得更为柔柔。而东说念主才房外不雅举座为米黄色和灰色，灰色真石漆部分呈现较为暗千里；楼层之间有部分立面有撞色或同色装潢线，团结小区内东说念主才房和商品房的相反较为彰着。

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其次，在外立面的用材用料方面，据2023年9月4日，深圳市前海管束局发布的《云海湾花坛姿首售房诠释书》露出，姿首一共有五栋商品房和三栋东说念主才房构成，而商品房的建材、外立面就搞了三款。其中，1栋A座、1栋E座和2栋C座均为五面竖向铝板，1栋D座为四面竖向铝板，但2栋B座仅3面外墙为铝板，其他2面为真石漆外墙，彰着低于其他栋商品房外立墙用材成立。

购房者诉求

数百名准业主要求“同价同质”

证据《深圳市东说念主才住房和保险性住房配建管束想法》第十五条设施，配建的东说念主才住房和保险性住房在建筑材料、外形、作风、颜色方面应当与方位姿首标商品住房保捏一致且总体和洽，大堂、走廊、电梯、园林、地下室等专家区域应与方位姿首同期商品住房专家区域装修标准一致。

但深业云海湾的姿首仅有2栋B座的建筑材料、外形、作风、颜色方面与东说念主才房搭伙标准，其他商品房和东说念主才房的标准彰着不一样。因此准业主们质疑拓荒商是否为欢畅计策要求，而寥落裁汰2栋B座商品房的用材和外立面作风。

“花一样的钱，凭什么咱们被减配？”值得一提的是，萧红告诉记者，从价钱方面来看，2栋B座的价钱并不是同小区商品房中均价最低的，但彰着低于其他栋商品房外立墙用材成立让她合计该情形严重破损“同价同质”的公说念原则。

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那么外立面的相反会给2栋B座的准业主们带来哪些内容的影响？萧红向记者表示，一方面，她了解到市面的真石漆的外立面在5年傍边的时候就会零碎，畴昔可能有渗水的气候影响房屋质料；另一方面，她挂念畴昔在二手交游市集上，由于和其他商品房不同的品性，以及和东说念主才房雷同外立面的公论影响，可能会导致房屋的价值受损。

概况是出于这么的探讨，2栋B座的准业主们已向拓荒商建议诉求，要求对2栋B座的外立面进行整改，即真石漆换回铝板、外立面作风及体块遐想与本小区其他商品房楼栋保捏一致。

思考

萧红进一步向记者表示，当今2栋B座共220套商品房，已售216套，已进业主微信群168户，共167户在《云海湾花坛2栋B座外立面装修升级考订请求函》署名请求各讨论方面整改。但需求响应于今仍是过四个月，仍未有讨论部门直面处置问题。

多方回话

拓荒商表示遐想合适表率要求

自2023年6月底，部分准业主获知外立面被分别对待后便前去深业云海湾销售中心与深业方相通协商。

湾财社记者了解到，此前8月22日，拓荒商深圳市云湾置业有限公司已向购房者复函，针瞄准业主质疑的外立面用材“减配”、“同价不同质”、涉嫌“遁入”相反等问题进行了回复，但仅解答了疑问并未建议处置有规划。

10月11日，深圳市前海管束局在给购房者的回复中也指出，该姿首住宅立面遐想合适讨论遐想及表率要求。对于购房者建议外立面遐想变更要求，深圳市前海管束局认为，证据《深圳经济特区房地产转让条例》《深圳市房地产贸易合同（预售）》等，如该姿首拟就外立面等遐想进行变更，拓荒单元须获取五分之四以上业主本旨概念后，上前海管束局建议变更《拓荒工程遐想许可证》或拓荒工程遐想文献修改备案央求。

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湾财社记者近日就上述业主报料的问题向拓荒商方面发去采访函。11月2日，拓荒商方面向湾财社记者表示，深业云海湾姿首标立面遐想皆备欢畅遐想遐想要求及各式讨论遐想表率等要求，并严格按照报批报建图纸进行施工，不存在对红线鸿沟内任何楼栋进行违法违约减配情形。

其同期指出，本姿首在销售经由中，已向购房业主客不雅、完好、准确地透露了照章应见告的姿首讨论情况，讨论业主在充分细察姿首情况的前提下签署认购书及补充契约、姿首基本情况见告书购房风险教唆等合同文献，并经过双录门径，不存在职何失误宣传欺瞒业主的步履。

另外对于部分业主诉求的处理证实，拓荒商方面称高度爱好，现已搭建相通平台，正在积极与讨论业主进一步相通中。

配景

一个月前姿首曾现“万东说念主摇”

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11月1日，湾财社记者前去了深业云海湾姿首现场，当今工地正在拓荒中，从迢遥看外立面还未铺设材料，暂时莫得看出彰着的相反。

另外东说念主才房和商品房分为两个销售大厅，商品房的销售沙盘上在每栋楼的外立面都有记号建筑用材和神志，但未彰着记号铝板的成立。

在2023年的欧洲杯比赛中，皇冠体育的明星球员XXX成为了最具争议的人物，因为他的一次争议判罚在比赛中导致了球队的失利。这也让他成为了球迷们口中的“背锅侠”。

东说念主才房的销售大厅里对外立面相关材料进行了详备的暗示。右上角还贴有教唆：本材料中说起的材料暗示与恶果图仅为本姿首建筑物使用的材料及个别楼栋外立面暗示，各楼栋具体的材料及外立面以经政府讨论部门审核批准为准。

值得一提的是，当作前海的网红姿首，深业云海湾的两次开盘都在深圳市集上引起了较大的颠簸。

本年6月24日，深业云海湾花坛商品房开售，据其官微亮出的收货单，姿首开盘首日去化98%，当日销售额约100亿元，卖到仅剩19套房源。成为了2023年深圳楼市一次性推售套数最多、去化套数最多、成交金额最高的姿首。

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时隔三个月后，深业云海湾可售型东说念主才房开启选房。9月27日，据深业云海湾花坛官微，该姿首推出718套可售型东说念主才房已认购放置，选房步履历时4天，内容2天即一齐售罄，成为深圳市又一个东说念主才房“日光盘”。

据了解，深业云海湾共推出718套可售东说念主才房，终审及格认购央求家庭共10859户，至极于15个家庭抢一套房。

公开辛苦露出，深业云海湾花坛姿首位于深圳前海桂湾片区，姿首用地于2021年11月25日由深业集团和盐田东说念主才安堵聚集体竞得。姿首遐想用大地积约5.1万普通米，计容积率建面约21万普通米，拓荒有无为商品房、可售型东说念主才房以及只租不售东说念主才房。其中，商品住宅备案均价约9.2万元/㎡（毛坯），而东说念主才住房配套均价在5.52万元/㎡（毛坯），至极于打了6折。

南宁杂志媒体

采写/影相：南都·湾财社记者 孙阳

裁剪：孙阳

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